Resolución de 18 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Viveiro, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de Una Finca por la Vía del Artículo 205 de la Ley Hipotecaria, por No Existir Coincidencia Entre la Descripción del Título Inmatriculador y la de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.

Resolución de 18 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que ratifica la suspensión de la inmatriculación de una finca en Viveiro por discrepancias entre la descripción registral y catastral. La resolución afecta a un proceso iniciado mediante doble título traslativo del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, presentado por don M. R. L., quien busca inscribir una finca rústica descrita inicialmente en 13.100 m², pero con una referencia catastral que indica 109.546 m². La calificación negativa se fundamenta en que la descripción del título inmatriculador no coincide con la certificación catastral, además de la falta de georreferenciación precisa y la omisión de notificación a la comunidad de montes en caso de colindancia. El recurso del interesado fue desestimado, confirmando que la discrepancia en superficie y linderos impide la inscripción, salvo que se aporte una georreferenciación que garantice la coincidencia exacta. La resolución destaca que, aunque la ley permite excepciones mediante georreferenciación alternativa, en este caso no se ha aportado dicha información, por lo que la calificación se mantiene. La entrada en vigor es inmediata, y contra la misma cabe recurso ante los tribunales civiles en plazo de dos meses. La norma refuerza la necesidad de coherencia entre descripción registral, catastral y georreferenciada para la inmatriculación de fincas, priorizando la precisión técnica y la seguridad jurídica.