Resolución de 19 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de las Palmas de Gran Canaria N.º 6 a Inscribir Una Escritura de Rectificación de Descripción de Determinada Finca.

Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa recursos interpuestos contra calificaciones negativas del Registro de la Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria, relacionadas con la inscripción de modificaciones en la descripción registral de fincas en régimen de propiedad horizontal. Específicamente, regula la necesidad de acreditar la causa jurídica que justifique cambios en la descripción de fincas, como ampliaciones o adecuaciones, y la competencia para otorgar dichas modificaciones.

Afecta a titulares registrales, comunidades de propietarios y profesionales notariales y registrales, ya que establece que la inscripción de cambios en la descripción de viviendas, especialmente en casos de viviendas dúplex o ampliaciones sobre elementos comunes (como azoteas), requiere que la causa del negocio jurídico esté claramente expresada en el título. Además, se exige que dichas modificaciones sean otorgadas por quienes ostentan la representación de la comunidad, generalmente el presidente, y que exista un acuerdo válido y suficiente respaldo en la junta de propietarios.

La resolución confirma que la mera declaración de dominio o reconocimiento por parte de la comunidad no es suficiente para inscribir cambios en la descripción registral sin la expresión de la causa jurídica subyacente, ya sea onerosa o gratuita. También aclara que la antigüedad del edificio y la existencia previa de la vivienda en su configuración original justifican la descripción actual, siempre que se acredite que no ha habido alteraciones desde la declaración de obra nueva.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución enfatiza la necesidad de que las escrituras reflejen con precisión la causa del negocio jurídico para garantizar la validez registral y la seguridad jurídica.