Resolución de 23 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 1, por la Que, tras Formularse Oposición por el Titular de Una Finca Registral Colindante en el Seno del Procedimiento del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, Deniega Inscribir la Georreferenciación Alternativa Que Pretendía Sustituir a la Catastral Ya Inscrita.

Resolución de 23 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de inscripción de una georreferenciación alternativa de una finca en El Puerto de Santa María. La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la inscripción de representación gráfica de fincas, en respuesta a oposición de colindantes y alegaciones técnicas.

Afecta a propietarios, abogados, gestores y profesionales del sector inmobiliario, ya que refuerza que la modificación de la georreferenciación requiere motivación objetiva y debe respetar derechos de colindantes, especialmente cuando hay oposición fundamentada y documentación gráfica que acredita invasiones. La resolución destaca que la simple oposición no justifica automáticamente la denegación, pero sí la necesidad de motivación razonada por parte del registrador.

En este caso, la oposición del colindante, que alegaba invasión de su escalera y terrenos, fue considerada suficiente para justificar la denegación, ya que no se acreditó la inexistencia de invasión ni la correcta notificación previa. La resolución reafirma que la alteración de coordenadas debe respetar derechos de terceros y que la oposición fundamentada y documentada puede impedir la inscripción. La entrada en vigor es inmediata, en junio de 2025.