Resolución de 24 de Junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 40, por la Que Se Deniega la Práctica de Una Anotación Preventiva de Crédito Refaccionario sobre Determinadas Fincas.

Resolución de 24 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid nº 40, que denegó la práctica de una anotación preventiva de crédito refaccionario sobre varias fincas. La sociedad «Fernández Molina Obras y Servicios, SA» solicitaba dicha anotación en relación con un contrato de obra del 18 de noviembre de 2022, afectando fincas registrales números 25.821 a 25.857, y posteriormente se solicitó la extensión a fincas correlativas, que fue parcialmente denegada.

La resolución confirma que, conforme a la Ley Hipotecaria, la anotación preventiva de crédito refaccionario solo puede practicarse mientras las obras estén en curso, no tras su finalización. En este caso, los asientos registrales constatan la conclusión de las obras, por lo que la práctica de la anotación preventiva resulta incompatible con la normativa, que exige que las obras no hayan concluido para su validez. Además, se recuerda que la inscripción de fin de obra debe realizarse mediante escritura pública y cumplir con requisitos legales específicos, los cuales no se acreditaron en este expediente.

Afecta a abogados, asesores fiscales y empresarios vinculados a créditos refaccionarios, urbanismo y registros, confirmando que la finalización de obras registradas impide la práctica de nuevas anotaciones preventivas. La resolución entra en vigor y confirma la denegación de la práctica registral, recordando la responsabilidad del técnico certificante en la veracidad de los certificados de finalización de obra.