Resolución de 10 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación de la Registradora de la Propiedad de Alcaraz, por la Que Se Deniega la Inscripción de la Certificación de Un Acuerdo de Modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios Relativa a Arrendamientos Turísticos.

Resolución de 10 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de inscripción registral de un acuerdo de modificación de estatutos de una comunidad de propietarios en Ossa de Montiel, relativo a la prohibición del arrendamiento turístico. La resolución afecta a propietarios, administradores y profesionales del sector inmobiliario, al establecer que dicho acuerdo, plasmado en un testimonio notarial por exhibición, no cumple con los requisitos de titulación auténtica exigidos por la Ley Hipotecaria, ya que no es una escritura pública. La normativa y jurisprudencia vigente consideran que las modificaciones estatutarias en comunidades de propietarios, en especial en régimen de división horizontal, requieren formalización en escritura pública otorgada ante notario para su inscripción. La resolución también aclara que los testimonios por exhibición, como el presentado en este caso, no tienen la naturaleza de documento público y, por tanto, no son inscribibles. La decisión refuerza la necesidad de cumplir con los requisitos formales establecidos para garantizar la validez y oponibilidad de los acuerdos comunitarios en el Registro de la Propiedad. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación. En vigor desde su publicación el 6 de agosto de 2025.