Resolución de 10 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Chiclana de la Frontera N.º 2, de Una Solicitud para la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca Registral.

Resolución de 10 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la calificación negativa del registrador de la Propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2, que denegó la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración para una finca en régimen de propiedad horizontal. La negativa se fundamenta en la existencia de una cláusula estatutaria que prohíbe expresamente la utilización de las viviendas para actividades comerciales, incluyendo el alquiler turístico, y en la posible modificación de los estatutos para permitirlo, según jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Afecta a propietarios y gestores de inmuebles en comunidades con restricciones estatutarias, ya que impide registrar y, por tanto, ejercer legalmente actividades de alquiler turístico en dichas fincas. La resolución aclara que, aunque la actividad administrativa de vivienda de uso turístico puede estar habilitada por permisos autonómicos, la existencia de prohibiciones inscritas en los estatutos de la comunidad prevalece y limita el uso del inmueble.

Se destaca que la ley establece que las limitaciones o prohibiciones deben constar expresamente y estar inscritas en el Registro de la Propiedad para ser oponibles frente a terceros. La resolución entra en vigor y es apelable ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses.