Resolución de 10 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 9, Denegando la Práctica y Obtención de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración.

Resolución de 10 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de alquiler de corta duración solicitado por don F. A. F. M. para habitaciones en una finca de Madrid, debido a la incompatibilidad con los estatutos de la comunidad de vecinos. La resolución regula el procedimiento y los requisitos para la asignación de números de registro de alquiler de corta duración, en línea con el Real Decreto 1312/2024, que entró en vigor en enero de 2025.

Afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler, ya que establece que la finalidad de los inmuebles debe ser compatible con el destino residencial y no turístico o de corta duración, en particular cuando los estatutos comunitarios prohíben expresamente actividades comerciales o de alquiler temporal. La resolución destaca que los estatutos, que exigen destinar las viviendas a «hogar» o residencia de carácter permanente, son compatibles con la normativa, incluyendo la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que interpreta restrictivamente las limitaciones al uso del inmueble.

Se establece que la solicitud de registro requiere la modificación previa de los estatutos comunitarios si estos impiden el uso para alquiler de corta duración. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La decisión refuerza la interpretación restrictiva de las limitaciones al uso de la propiedad en el ámbito de la propiedad horizontal, en línea con la normativa y la jurisprudencia vigente.