Resolución de 10 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Villajoyosa N.º 2 a Inscribir Una Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia.

Resolución de 10 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa del registrador de la Propiedad de Villajoyosa n.º 2 a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia de un inmueble, basada en supuestos de conflicto de intereses y congruencia del poder del representante.

Afecta a herederos de nacionalidad argelina, cuya sucesión se rige por la ley argelina, y en la que la notaria de Alicante autorizó la escritura tras corregir la distribución según principios de orden público español, garantizando igualdad entre sexos. La calificación registral fue suspendida por considerar que la representación del heredero en Quebec, otorgada mediante poder especial, no reflejaba explícitamente la autorización para aceptar la herencia en caso de conflicto, y por posibles riesgos de autocontratación con conflicto de intereses.

La resolución estima el recurso de la notaria, concluyendo que la valoración de la suficiencia del poder corresponde al notario, y que la corrección del orden público español en la distribución hereditaria, basada en la igualdad de sexos, no implica conflicto de intereses ni autocontratación. Además, se reafirma que la calificación registral debe limitarse a verificar la reseña identificativa del poder y la congruencia del juicio de suficiencia, sin revisar la validez del poder en sí.

Vigente desde su publicación, la resolución revoca la calificación negativa y ordena la inscripción, resaltando la primacía del orden público y la competencia del notario en la valoración de poderes en sucesiones internacionales.