Resolución de 11 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, en la Que Se Deniega la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Figurar la Finca en el Registro Como «en Construcción».

Resolución de 11 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la inscripción de un registro de alquiler de corta duración turístico en una finca inscrita como «en construcción». La solicitud fue presentada el 26 de marzo de 2025 por Fade Out, SL, y fue rechazada por el registrador de Marbella 3, debido a que la finca figuraba en el Registro en estado de construcción, lo que impide su habilitación para actividades turísticas según el Real Decreto 1312/2024.

El recurso interpuesto por la entidad alegaba que la finca estaba terminada y que la clasificación registral era errónea o desactualizada, además de contar con licencia turística que acreditaba su finalización. Sin embargo, la Dirección General ratifica que, conforme a la normativa vigente, la asignación del número de registro de alquiler de corta duración requiere que la finca esté inscrita en estado de finalización y apta para su uso, garantizando así la seguridad jurídica y el cumplimiento de requisitos urbanísticos y administrativos.

El fallo subraya que la competencia para la asignación del registro corresponde a los registros de la Propiedad, en línea con el Reglamento (UE) 2024/1028, y que la correcta identificación y regulación de las unidades de alojamiento dependen de la constancia registral de la finalización de la obra. Por tanto, la clasificación «en construcción» impide la emisión del número de registro, manteniendo la calificación negativa y confirmando la necesidad de que la finca esté terminada para su inscripción.

La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses desde su notificación.