Resolución de 11 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, en la Que Se Deniega la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Figurar la Finca en el Registro Como «en Construcción».

Resolución de 11 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación de la inscripción de un registro de alquiler de corta duración turístico en una finca inscrita como «en construcción». La solicitud fue presentada el 26 de marzo de 2025 y fue rechazada por el registrador de Marbella, argumentando que la finca no cumplía los requisitos de equipamiento y mobiliario exigidos por la normativa vigente, debido a su estado registral de «en construcción».

El recurso interpuesto por «Fade Out, SL» cuestionaba que la finca estuviera terminada y equipada, y que la clasificación registral no reflejaba la realidad del inmueble, además de contar con licencia turística que acreditaba su finalización. La Dirección General ratifica que, conforme a la normativa europea y española, la asignación del número de registro de alquiler de corta duración requiere que la finca esté en estado de finalización y apta para su uso, no en fase de construcción.

Se destaca que el procedimiento de registro, establecido por el Real Decreto 1312/2024 y el Reglamento UE 2024/1028, busca garantizar el control urbanístico, administrativo y civil, y que la inscripción refleja la situación jurídica real del inmueble. Por ello, la resolución concluye que la finca debe estar terminada y registrada como tal para poder obtener el número de registro, rechazando el recurso y confirmando la calificación negativa.

La resolución puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, afecta a propietarios, promotores y gestores de viviendas turísticas que pretendan registrar alquileres de corta duración en inmuebles en fase de construcción.