Resolución de 11 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en el Registro el Uso de la Finca Como «local».

Resolución de 11 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de un registro de alquiler de corta duración turístico en Madrid debido a que la finca consta inscrita como «local» y no se ha acreditado el cambio de uso urbanístico. La resolución afecta a solicitudes presentadas en marzo de 2025, rechazadas por el registrador por incompatibilidad entre el uso registrado y la actividad de alquiler turístico, argumentando que la finca debe estar destinada a vivienda. La entidad recurrente argumenta que el Real Decreto 1312/2024 no distingue entre vivienda y local para estos efectos, y que la exigencia de cambio de uso contraviene principios constitucionales de seguridad jurídica y libertad de emprendimiento. La resolución reafirma que la competencia para asignar el número de registro de alquiler de corta duración recae en los registros de la Propiedad, en línea con la normativa europea y estatal, y que dicha asignación requiere previamente la modificación del uso urbanístico del inmueble. Además, se sostiene que el alquiler turístico es un uso comercial compatible con la categoría de «local», pero que en el caso de un uso no turístico, la normativa exige el cambio de uso previo. La resolución desestima el recurso y confirma la calificación negativa, estableciendo que la inscripción solo procederá tras acreditar el cambio de uso correspondiente. Contra esta resolución cabe recurso ante los tribunales en plazo de dos meses. Entrada en vigor: 6 de agosto de 2025.