Resolución de 11 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en el Registro el Uso de la Finca Como «local».

Resolución de 11 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico a una finca registrada como «local», debido a que en el Registro consta su uso como «local» y no como vivienda. La resolución afecta a solicitudes presentadas en marzo de 2025 en Madrid y afecta a entidades que buscan inscribir alquileres turísticos o no turísticos en inmuebles clasificados como locales comerciales. La decisión se fundamenta en que, según la normativa vigente, la inscripción requiere previamente modificar el uso urbanístico de la finca a vivienda, ya que la normativa hipotecaria y urbanística exige que el uso declarado en el Registro sea coherente con la actividad que se pretende inscribir. La resolución rechaza el argumento del recurrente, que alegaba que el Real Decreto 1312/2024 no distingue entre vivienda y local, y que la exigencia de cambio de uso contraviene principios constitucionales de seguridad jurídica y libertad de emprendimiento. La decisión reafirma que la competencia para asignar el número de registro recae en los registros de la Propiedad y de Bienes Muebles, y que la actividad de alquiler turístico de corta duración es compatible con el uso de «local» solo si se realiza tras el cambio de uso a vivienda. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. Entrada en vigor: 6 de agosto de 2025.