Resolución de 15 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Santa Cruz de la Palma a Inscribir Una Escritura de Ampliación de Obra Nueva.

Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa del registrador de la Propiedad de Santa Cruz de La Palma a inscribir una escritura de ampliación de obra nueva presentada por un notario, que rectificaba la descripción de una edificación en una finca registrada. La resolución estima el recurso del notario, revocando la calificación negativa, y regula que la declaración formal de obra por antigüedad, realizada conforme al artículo 28.4 del Ley de Suelo, no requiere licencia de derribo ni licencia de obras, siempre que se cumplan los requisitos legales y técnicos. Además, se confirma que la obligación de contratar seguro decenal no es aplicable en este caso, dado que la vivienda fue construida por los padres de los herederos y la transmisión es mortis causa, exonerando de dicha obligación según la Ley 38/1999 y su normativa complementaria. La resolución aclara que la comunidad hereditaria puede considerarse como un autopromotor individual para efectos de exoneración del seguro, en línea con la interpretación amplia de la ley. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución establece que contra ella cabe recurso judicial en el plazo de dos meses. La decisión refuerza la posibilidad de rectificación registral en casos de declaraciones formales de obra por antigüedad, sin necesidad de licencia adicional, y aclara aspectos sobre la exoneración del seguro decenal en contextos hereditarios.