Resolución de 15 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Eivissa N.º 4, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Compraventa por Falta de Previa Inmatriculación de las Fincas Transmitidas, sin Acreditar Su Previa Adquisición y sin Que Coincidan las Descripciones del Título con las de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.

Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la nota de calificación del Registro de la Propiedad de Eivissa nº 4. La resolución regula la posibilidad de subsanar defectos en la inmatriculación de fincas derivados de inconsistencias en la cartografía catastral, específicamente desplazamientos o giros en la georreferenciación. La norma establece que, en casos de desplazamiento técnico en la cartografía catastral, puede aportarse una representación gráfica alternativa en formato GML con parámetros de transformación, permitiendo la inscripción de la finca manteniendo su forma, dimensiones y posición relativa, aunque la certificación catastral presente errores en las coordenadas absolutas. La resolución afecta a propietarios, abogados, funcionarios y gestores inmobiliarios, ya que flexibiliza los requisitos técnicos para la inmatriculación, priorizando la seguridad jurídica y la protección del dominio privado frente a errores técnicos en la cartografía. La entrada en vigor es inmediata, y la resolución refuerza la autonomía del Registro frente a discrepancias con el Catastro, permitiendo subsanar errores sin necesidad de rectificación catastral previa, siempre que se aporten los archivos GML correctivos. Se confirma, además, que la incoación de procedimientos del artículo 199 de la Ley Hipotecaria puede coexistir con la inmatriculación, facilitando la resolución de dudas sobre la identidad y colindancia de fincas.