Resolución de 16 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Gandía N.º 4, a la Asignación de Número de Registro de Alquileres de Corta Duración para Uso Turístico.

Resolución de 16 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de alquileres turísticos para una vivienda en Gandía, debido a que los estatutos de la comunidad prohíben expresamente el uso de las viviendas con fines comerciales o turísticos. La resolución afecta a propietarios y gestores de inmuebles en comunidades con restricciones estatutarias similares, ya que establece que dichas limitaciones, inscritas en el Registro, son oponibles y deben interpretarse de forma restrictiva, respetando la normativa legal y jurisprudencial. La Dirección General ratifica que, aunque los estatutos no prohíben explícitamente el alquiler turístico, las cláusulas que limitan el uso a residencias recreativas y prohíben actividades comerciales en los pisos impiden la expedición del número de registro para uso turístico. La resolución destaca que las limitaciones deben estar expresamente recogidas en los estatutos y debidamente inscritas para ser efectivas frente a terceros. Además, recuerda que las limitaciones interpretadas de forma restrictiva y en línea con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, no pueden extenderse a prohibiciones no expresamente previstas. La resolución entra en vigor de inmediato y advierte que, si no se subsanan las objeciones en siete días hábiles, se procederá a la cancelación del registro y a la comunicación a plataformas digitales para eliminar los anuncios relacionados. La decisión puede ser recurrida ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.