Resolución de 16 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 2, a Inscribir Una Escritura de Aceptación y Adjudicación de Herencia.

Resolución de 16 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 2 a inscribir una escritura de aceptación y adjudicación de herencia otorgada por el viudo en representación de su hija menor, en base a objeciones relacionadas con cargas hipotecarias y la necesidad de autorización judicial.

Regula la validez de las adjudicaciones hereditarias en casos de menores, específicamente en relación con la inclusión de pasivos hipotecarios y la representación del menor en operaciones particionales. La resolución concluye que, en circunstancias en las que el padre actúa en cumplimiento del testamento y en representación legal de la menor, no es necesario obtener autorización judicial ni la intervención de un defensor judicial, siempre que no exista un conflicto de intereses real y que las operaciones se ajusten a la ley y a la voluntad testamentaria.

Afecta a herederos menores, abogados, notarios, registradores y asesores fiscales, aclarando que la representación paterna en la partición hereditaria, incluyendo la asunción de pasivos hipotecarios, es válida sin autorización judicial si no hay conflicto de intereses. La resolución también revoca la calificación negativa, estableciendo que la actuación del representante cumple con los requisitos legales y doctrinales, y que la inscripción debe proceder.

La entrada en vigor es inmediata desde su publicación, el 7 de agosto de 2025.