Resolución de 16 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Sevilla N.º 6 a Practicar la Prórroga de Una Anotación Preventiva de Embargo.

Resolución de 16 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la denegación de la práctica de la prórroga de una anotación preventiva de embargo en Sevilla, en un caso presentado por la Tesorería General de la Seguridad Social en Melilla. La resolución aclara que, según la normativa hipotecaria, la caducidad de las anotaciones preventivas opera "ipso iure" a los cuatro años desde su anotación, y la prórroga debe presentarse antes de ese plazo para ser válida.

En este caso, la anotación original se practicó en marzo de 2017 y fue prorrogada en marzo de 2021. La prórroga solicitada en marzo de 2025 fue presentada un día después de la caducidad, por lo que fue denegada inicialmente por el registrador. La resolución establece que, en la presentación telemática, el momento relevante para la validez del ingreso del mandamiento es la fecha de entrada en el Registro, que en este caso fue antes de las 24 horas del día final del plazo de vigencia, aunque la presentación formal en el Libro Diario se realizó al día siguiente.

Por tanto, se estima el recurso y se revoca la calificación negativa, permitiendo la práctica de la prórroga. La resolución destaca que los efectos sustantivos de la presentación telemática se producen en la fecha de entrada en el Registro, no en la fecha de asiento en el Libro Diario. La decisión tiene implicaciones prácticas para la gestión de anotaciones preventivas y su prórroga en el ámbito registral y judicial.