Resolución de 16 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Vélez-málaga N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Segregación Declarada Nula por Resolución de la Consejería de Agricultura, Pesca, Agua y Desarrollo Rural de la Junta de Andalucía.

Resolución de 16 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa una calificación registral en Vélez-Málaga relacionada con una segregación de finca declarada nula por la Junta de Andalucía. La resolución regula la legalidad de inscribir segregaciones en suelo rústico, específicamente en casos de edificaciones en situación de asimilado a fuera de ordenación, y la validez de segregaciones inferiores a la unidad mínima de cultivo. La resolución afecta a propietarios, abogados, asesores y administraciones públicas, aclarando que la declaración municipal de asimilado a fuera de ordenación no equivale a licencia urbanística ni justifica segregaciones que incumplen la normativa agraria. La resolución confirma que la segregación solicitada, basada en una declaración de asimilado a fuera de ordenación y sin licencia específica, carece de respaldo legal y es nula de pleno derecho, por incumplir la normativa agraria (Ley 19/1995) y urbanística (Ley 7/2021). La entrada en vigor es inmediata, y la resolución refuerza la competencia de la Administración agraria en la valoración de la legalidad de segregaciones en suelo rústico, además de precisar que las parcelaciones ilegales no pueden inscribirse sin autorización urbanística válida. La decisión también establece que las posibles impugnaciones deben dirigirse a los tribunales civiles en el plazo de dos meses, y que la declaración de nulidad administrativa no afecta la validez de la segregación si no cumple los requisitos legales.