Resolución de 16 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Vigo N.º 1, por la Que Se Suspende la Inscripción de la Parte Indivisa de Una Finca Registral.

Resolución de 16 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza un recurso contra la nota de calificación negativa de la registradora de Vigo n.º 1, que suspende la inscripción de una parte indivisa de una finca, relacionada con una plaza de garaje. La controversia surge por un error material en la inscripción de participaciones indivisas en fincas registrales 44.570 y 44.569, derivado de una rectificación solicitada en 2025 por don J. M. L. V., quien busca inscribir una segunda diecinueveava parte de la finca 44.570, correspondiente a la plaza de garaje número 3, tras una compra previa en 1983.

La registradora denegó la inscripción alegando que, en el momento de la solicitud, la participación de la sociedad vendedora en la finca 44.570 ya no figuraba inscrita, y que la rectificación requería un procedimiento judicial, dado que la inexactitud no podía corregirse mediante rectificación por error material, sino por sentencia judicial, por tratarse de un error de concepto o de acceso al registro.

La Dirección General confirma la calificación negativa, argumentando que la inexactitud no puede corregirse sin el consentimiento de todos los afectados ni mediante reanudación del tracto sucesivo, ya que la sociedad vendedora no figura inscrita en la finca 44.570 en el momento de la solicitud. Por tanto, no procede la inscripción solicitada y se desestima el recurso. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses.

Vigencia: Desde su publicación el 7 de agosto de 2025.