Resolución de 17 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 37, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por No Aportarse Licencia de Uso Turístico para el Municipio de Madrid.

Resolución de 17 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la denegación de inscripción registral de un número de alquiler de corta duración turístico en Madrid, debido a la falta de licencia municipal de uso turístico. La resolución aclara que, en el contexto normativo vigente en el momento de la solicitud (marzo de 2025), la declaración responsable presentada ante la Comunidad de Madrid en 2016 era suficiente para acreditar la actividad turística, sin necesidad de licencia urbanística previa, dado que la normativa autonómica no la exigía entonces.

Afecta principalmente a propietarios, asesores fiscales y abogados especializados en arrendamientos turísticos, ya que confirma que la inscripción del Número de Registro de Usuario Administrativo (NRUA) puede realizarse basándose en la documentación y normativa sectorial vigente en el momento de la declaración responsable, sin que sea obligatorio aportar licencia municipal. La resolución también refuerza la competencia del Registro de la Propiedad para verificar requisitos urbanísticos y administrativos, sin que le corresponda fiscalizar la legalidad sustantiva del uso, siempre que la documentación sea válida y esté expedida por la autoridad competente.

Se establece que la función registral se limita a reflejar situaciones jurídicas válidas y documentadas, respetando los principios de seguridad jurídica y confianza legítima. La entrada en vigor de esta resolución es inmediata, reafirmando la validez de las declaraciones responsables en el marco regulatorio autonómico y sectorial vigente en el momento de su presentación.