Resolución de 17 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Extendida por el Registrador de la Propiedad de Santa Fe N.º 2, por la Que Se Deniega la Cancelación de Determinadas Condiciones Resolutorias.

Resolución de 17 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de cancelación de condiciones resolutorias inscritas en fincas de Fuente Vaqueros. La resolución regula la inadmisión de solicitudes de cancelación por caducidad de condiciones resolutorias y anotaciones de embargo, en base a que dichas condiciones, pactadas en una compraventa de 2007, no han prescrito aún, dado que el plazo máximo para ejercitar la acción de resolución venció en 2012 y, tras análisis de la normativa y doctrina, se concluye que la acción prescribe a los cinco años desde la finalización del plazo pactado, en 2012. La resolución afecta a la sociedad «Estructuras y Promociones Promarlo SL» y a EPSA, estableciendo que las condiciones resolutorias, inscritas en garantía de obligaciones distintas al pago del precio aplazado, no son susceptibles de cancelación automática por caducidad si no ha transcurrido el plazo legal correspondiente. La decisión refuerza la interpretación de los artículos 82 y 210 de la Ley Hipotecaria, y la doctrina jurisprudencial, confirmando que las acciones de resolución por incumplimiento prescriben a los cinco años, incluso en relaciones nacidas antes de la entrada en vigor de la Ley 42/2015. La resolución entra en vigor de inmediato y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en plazo de dos meses.