Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de el Vendrell N.º 1, por la Que Se Suspende la Práctica de Una Anotación Preventiva o Nota Marginal Solicitada mediante Instancia Privada.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución analiza la inadmisibilidad de practicar anotaciones preventivas o notas marginales en registros de la propiedad basadas en instancias privadas que no cumplen con los requisitos legales, específicamente en casos relacionados con derechos posesorios y acciones internacionales.

Afecta a los procedimientos de calificación registral en los registros de El Vendrell y Tortosa, en Tarragona, en relación con solicitudes de anotaciones preventivas de demandas y notas marginales vinculadas a acciones ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos. La resolución confirma que solo los autos judiciales, no meras instancias privadas, pueden ordenar dichas anotaciones, en línea con la normativa hipotecaria y jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Se establece que los derechos de mera posesión no son inscribibles ni susceptibles de anotación preventiva, ya que la posesión no es un derecho inscribible en sí mismo. Además, se reafirma que las notas marginales solo pueden practicarse en los casos expresamente previstos en la ley, rechazando la posibilidad de notas marginales basadas en demandas internacionales o acciones no judicializadas.

La resolución entra en vigor de inmediato y refuerza la necesidad de cumplir estrictamente los procedimientos legales y documentales para la práctica de anotaciones en registros de la propiedad, limitando la posibilidad de prácticas no autorizadas y asegurando la legalidad y seguridad jurídica en el sistema registral.