Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 40, por la Que Se Suspende la Cancelación de Unas Anotaciones Preventivas de Crédito Refaccionario.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca la calificación negativa del registrador de Madrid nº 40 y ordena la cancelación de las anotaciones preventivas de crédito refaccionario practicadas sobre varias fincas, por caducidad automática. La resolución afecta a la mercantil Quantum Villages, SL, y sus fincas registrales, en respuesta a una solicitud de cancelación de dichas anotaciones tras la finalización de obras en febrero de 2025. La Dirección General concluye que dichas anotaciones, practicadas sin cumplir los requisitos legales (procedimiento contradictorio, legitimación notarial y prohibiciones contractuales), estaban caducadas por el transcurso de 60 días naturales desde la finalización de las obras, conforme a la Ley Hipotecaria y su Reglamento. Además, la existencia de un proceso judicial en curso, con demanda de conversión en hipoteca, impide su cancelación mientras dure, en virtud del artículo 95 de la Ley Hipotecaria. La resolución destaca que la anotación caducó automáticamente al transcurrir el plazo legal, sin necesidad de resolución judicial, y que la presentación extemporánea de autos judiciales no puede mantener vigente un asiento ya extinguido. La decisión ordena la cancelación registral inmediata mediante nota marginal, garantizando la seguridad jurídica y la legalidad registral. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. En vigor desde su publicación, refuerza la interpretación del cómputo de plazos por días hábiles y la extinción automática de las anotaciones preventivas tras el plazo legal.