Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Montoro, por la Que Se Deniega la Inscripción de la Rectificación Descriptiva y de la Georreferenciación de Una Finca por Haberse Presentado Alegaciones en la Tramitación del Expediente del Artículo 199 de la Ley Hipotecaria por Uno de los Colindantes Notificados, Que Son Estimadas por el Registrador.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa la denegación de inscripción de una rectificación descriptiva y georreferenciación de una finca en Montoro. La resolución regula el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para coordinar la descripción registral con la realidad física y catastral, frente a alegaciones de colindantes. Afecta a titulares registrales y catastrales, y a la interpretación del alcance de las alegaciones y la motivación en calificaciones registrales. La resolución revoca la denegación, considerando que la oposición del colindante no justifica por sí sola la negativa, si la documentación aportada acredita la coincidencia entre la superficie registral, la realidad física y la coordinación con el Catastro. La norma establece que la participación de colindantes debe ser efectiva y fundamentada, y que la motivación del registrador debe ser objetiva y razonada. La entrada en vigor es inmediata, reforzando la primacía del Registro en la coordinación con el Catastro y aclarando que la simple oposición no impide la inscripción si se acredita la coincidencia de superficies y límites. La resolución también subraya la necesidad de motivar claramente las dudas sobre la identidad de la finca y la importancia de la prueba técnica para evitar controversias y posibles doble inmatriculación, garantizando la protección de derechos y la seguridad jurídica en la inscripción de fincas.