Resolución de 24 de Julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Estepa, por la Que Se Deniega la Inscripción de Unas Segregaciones y Sus Respetivas Georreferenciaciones.

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revisa un recurso contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Estepa, relacionada con la denegación de inscripción de segregaciones y georreferenciaciones de fincas rústicas.

La resolución regula la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para rectificación de discrepancias en linderos y representación gráfica de fincas, en casos de segregaciones y particiones hereditarias. Afecta a titulares registrales, herederos y profesionales notariales, aclarando que la calificación negativa del registrador debe estar debidamente motivada y fundamentada en criterios objetivos, y que el procedimiento permite la inscripción de representaciones gráficas georreferenciadas, incluso con superficies que excedan el 10% de la inscrita, siempre que se garantice la protección de colindantes.

La resolución destaca que la negativa a iniciar el expediente del artículo 199 sin motivación suficiente vulnera derechos de los interesados, y que la interpretación de testamentos y particiones testamentarias debe respetar la voluntad del causante, incluso en presencia de procedimientos judiciales en curso. Además, reafirma que la función del registrador es administrativa y jerárquicamente subordinada, y que la motivación del acto de calificación debe ser clara, suficiente y en tiempo oportuno para garantizar el derecho a defensa y la seguridad jurídica.

La resolución entra en vigor de inmediato y confirma la denegación de inscripción, estableciendo que los interesados pueden recurrir ante los tribunales en el plazo legal de dos meses.