Resolución de 2 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, por la Que Suspende la Asignación Definitiva del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Solicitado para Una Finca Registral.

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la asignación del número de registro de alquiler de corta duración para una finca en Marbella. La resolución regula el rechazo a la solicitud de registro presentada por la propietaria, basada en que la finca forma parte de un régimen de propiedad horizontal con estatutos que prohíben expresamente actividades empresariales, incluyendo el alquiler turístico, salvo en casos específicos autorizados. La resolución afecta a propietarios de inmuebles en comunidades con prohibiciones genéricas o específicas sobre actividades comerciales, especialmente alquileres vacacionales, y establece que la calificación negativa se ajusta a la normativa vigente, incluyendo la Ley Hipotecaria, la Ley de Propiedad Horizontal y el Decreto 28/2016. La decisión se fundamenta en que la prohibición estatutaria no especifica expresamente la prohibición del alquiler turístico, y que la actividad en cuestión no constituye necesariamente una actividad empresarial en sentido estricto, dado que no hay empleo a jornada completa ni alta en el régimen de autónomos. La resolución destaca la competencia del Registro de la Propiedad para asignar el número de alquiler de corta duración, en línea con la normativa europea y estatal, y reafirma que la calificación se ajusta a la jurisprudencia del Tribunal Supremo. La propietaria puede recurrir ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata tras su publicación.