Resolución de 2 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes N.º 2, por la Que Se Suspende la Inscripción de Una Adjudicación de Fincas en Ejecución del Plan de Liquidación de Un Concurso Ordinario y la Cancelación de las Hipotecas Que las Gravan.

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de una adjudicación de fincas en ejecución del plan de liquidación de un concurso ordinario y la cancelación de hipotecas gravando dichas fincas. La resolución regula la necesidad de que la cancelación de cargas hipotecarias en procedimientos concursales sea acompañada de la intervención y pago a los acreedores hipotecarios, y que la inscripción de la transmisión y la cancelación sean simultáneas, en línea con la normativa concursal y hipotecaria. La resolución afecta a administradores concursales, abogados, notarios y registros de la propiedad, destacando que la simple mención en la resolución judicial de que se cumplen los requisitos legales no es suficiente para practicar la cancelación sin acreditar expresamente el pago o la intervención de los acreedores hipotecarios. Además, reafirma que la inscripción de la adjudicación sin la cancelación de cargas no es procedente, salvo en casos excepcionales autorizados judicialmente. La entrada en vigor es inmediata desde su publicación en el BOE el 5 de diciembre de 2025. La decisión refuerza la protección de los derechos de los titulares de cargas y la función revisora del registro en procedimientos concursales, garantizando la legalidad y seguridad jurídica en la transmisión de bienes gravados en estos procesos.