Resolución de 4 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Adeje a Inscribir Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 4 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de una compraventa de mitad indivisa de finca en Adeje. La resolución regula la negativa a inscribir un negocio jurídico que, bajo apariencia de compraventa, presenta indicios de simulación y vulnera el artículo 400 del Código Civil, al constituir un derecho personal de extinción de condominio con duración superior a diez años y con carácter de garantía, lo cual está prohibido. La operación afecta a las sociedades «Tusais, SL» y «Khemchand & Sons 77, SL», vinculadas a un mecanismo de salida de la indivisión mediante derechos de opción y extinción, con posibles escenarios económicos que podrían interpretarse como un pacto de garantía encubierto. La resolución destaca que el registrador no puede calificar la causa del negocio ni investigar la voluntad interna de las partes, limitándose a verificar la apariencia del título y su legalidad formal. La calificación también rechaza la inscripción parcial del negocio por falta de consentimiento de las partes y por vulnerar la normativa registral. La resolución reafirma que los pactos que impliquen apropiación definitiva de bienes en garantía, como el pacto comisorio, están prohibidos por orden público y que la existencia de un derecho de opción no puede ser utilizado como garantía encubierta. La decisión es firme y puede ser recurrida ante los tribunales civiles en plazo de dos meses. Entrada en vigor: 5 de diciembre de 2025.