Resolución de 4 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 4, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en el Registro el Uso de la Finca Como «local» y por No Aportarse Licencia de Uso Turístico para el Municipio de Madrid.

Resolución de 4 de diciembre de 2025 de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Madrid n.º 4 para la inscripción de un alquiler de corta duración turístico. La resolución regula la inadmisibilidad de suspender la inscripción basada en la falta de licencia municipal de uso turístico, cuando la declaración responsable presentada por el interesado en 2019, durante el período en que la normativa autonómica eximía de dicha licencia, fue válida y eficaz. La norma establece que la asignación del número de registro de alquiler de corta duración (NRUA) es un trámite instrumental, no constitutivo, y que su función es facilitar la trazabilidad administrativa y la coordinación interinstitucional, sin afectar derechos reales ni requerir cambios de uso urbanístico o licencias previas. La resolución afecta a propietarios, gestores de viviendas turísticas y plataformas digitales, al confirmar que la inscripción del NRUA no requiere licencia urbanística ni cambio de uso, siempre que la declaración responsable sea válida y esté en vigor. La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y se ordena la práctica del asiento marginal del NRUA, reconociendo la validez de la documentación presentada en su momento, en línea con la normativa europea y autonómica vigente. La decisión refuerza los límites de competencia del registrador, que debe limitarse a verificar formalidades, sin entrar en valoraciones sustantivas urbanísticas o de legalidad material.