Resolución de 8 de Septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación del Registrador de la Propiedad de el Puerto de Santa María N.º 1, por la Que Suspende la Inscripción de Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 8 de septiembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la calificación del registrador de la Propiedad de El Puerto de Santa María, que suspendió la inscripción de una compraventa de inmueble en base a que la manifestación de carácter privativo del dinero invertido por un cónyuge no estaba respaldada por prueba documental pública. La resolución aclara que, en casos de bienes adquiridos en régimen de gananciales, la confesión del cónyuge sobre la naturaleza privativa del dinero, acompañada de la solicitud expresa de inscripción con tal carácter, es suficiente para inscribir el bien como privativo, sin necesidad de prueba adicional o negocio jurídico formal. La resolución también reafirma que, según la doctrina del Centro Directivo, la declaración del cónyuge en documento público, en conjunción con la manifestación del adquirente, es válida para inscribir bienes como privativos, siempre que la declaración sea clara y coincida con la normativa vigente (artículos 95.4 del Reglamento Hipotecario y 1324 del Código Civil). La decisión revoca la calificación negativa y establece que la inscripción debe hacerse a nombre del adquirente, indicando que la privatividad resulta de la confesión de su cónyuge. La resolución entra en vigor y puede ser recurrida ante los tribunales en el plazo de dos meses. Impacta especialmente a abogados, notarios, registradores, asesores fiscales y empresarios, al clarificar los requisitos para la inscripción de bienes privativos en régimen de gananciales.