Resolución de 20 de Febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Móstoles N.º 1 a Inscribir Una Escritura de Dación en Pago.

Resolución de 20 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la negativa registral a inscribir una escritura de dación en pago otorgada en mayo de 2025, en la que «Rent & Sail Adventure, S.L.» adquiría fincas en cumplimiento de un crédito reconocido frente a «Desarrollos Impude, S.L.». La calificación se basó en dos motivos principales: la falta de especificación concreta de la causa del reconocimiento de deuda y la dificultad de interpretar la condición suspensiva pactada.

La resolución confirma que el reconocimiento de deuda, si bien debe indicar una causa concreta, puede considerarse suficiente cuando se hace referencia a relaciones comerciales preexistentes, dado que la jurisprudencia respalda que el reconocimiento opera como negocio de fijación de una relación preexistente, con efectos vinculantes y de certeza probatoria. La causa del reconocimiento en este caso, aunque genérica, resulta válida, pues se fundamenta en relaciones comerciales existentes y reconocidas por ambas partes.

Respecto a la condición, la resolución aclara que, aunque se denomina suspensiva, en realidad funciona como una condición resolutoria, dado que la transmisión se perfecciona en el momento del otorgamiento y la validez de la transmisión depende del cumplimiento o incumplimiento de la deuda en un plazo determinado. La condición, además, carece de precisión en su redacción y en su constancia registral, por lo que no puede inscribirse.

En consecuencia, se desestima el recurso y se confirma la calificación negativa, reforzando la exigencia de una descripción clara y concreta de las elementos esenciales para la inscripción registral. La resolución es firme y contra ella no cabe recurso adicional.