Resolución de 25 de Febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación Negativa de la Registradora de la Propiedad de Pego, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de la Restante Mitad Indivisa de Una Finca por la Razón de Que No Resulta Acreditada la Previa Adquisición de la Finca por la Causante Al Menos Un Año Antes de Su Fallecimiento.

Resolución de 25 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa la calificación negativa del Registro de la Propiedad de Pego, que suspende la inmatriculación de la mitad indivisa de una finca en base a la supuesta falta de acreditación de la adquisición previa por la causante al menos un año antes de su fallecimiento.

Afecta principalmente a herederos y profesionales del derecho inmobiliario, ya que clarifica los requisitos para la inmatriculación mediante títulos públicos y actas de notoriedad. La resolución establece que, en casos de adquisición por herencia, la declaración de notoriedad que acredita la posesión pública e ininterrumpida desde hace más de treinta años puede considerarse suficiente para complementar un título de adquisición, siempre que se acredite que la causante adquirió la finca al menos un año antes de su fallecimiento.

La resolución revoca la calificación negativa y confirma que, en este contexto, la declaración notarial de notoriedad, realizada conforme al artículo 209 del Reglamento Notarial, es válida como título previo para la inmatriculación, siempre que indique claramente la fecha de adquisición y que esta ocurrió al menos un año antes del fallecimiento del causante.

La entrada en vigor es inmediata, permitiendo la inscripción en un plazo de sesenta días para subsanar posibles defectos. La resolución refuerza la interpretación de la normativa sobre inmatriculación en casos de adquisición por sucesión y actas de notoriedad, aportando seguridad jurídica en estos procedimientos.