Resolución de 26 de Febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Almagro, por la Que Se Suspende la Inscripción de Un Acta Tramitada en el Expediente Notarial Regulado en el Artículo 201 de la Ley Hipotecaria por Advertir Dudas Fundadas sobre la Posibilidad de Que con la Rectificación Pretendida Se Encubra Un Negocio Traslativo u Operaciones de Modificación de Entidades Hipotecarias.

Resolución de 26 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la suspensión de la inscripción de un expediente notarial de rectificación de descripción de finca en Almagro, por dudas fundadas sobre la posible encubrimiento de negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria. La resolución afecta a la finca registral 4269, solicitada por los titulares J. M. D. C. D. C. y C. P. D. C. D. C., tras un expediente notarial iniciado en 2024 y concluido en 2025, en el que se pretendía rectificar la descripción registral para reflejar la realidad física, jurídica y catastral. La calificación negativa del registrador se basó en dudas sobre si la modificación encubría un negocio traslativo o alteraciones en la entidad hipotecaria, fundamentadas en la supuesta correspondencia exclusiva con una parcela catastral (21 del polígono 7) y en la omisión de ciertos elementos descriptivos, como caminos internos. La Dirección General desestima el recurso, considerando que las alegaciones del recurrente no aportan pruebas suficientes para disipar las dudas, y que la descripción histórica y administrativa demuestra la integración de varias parcelas en una sola finca desde hace décadas. La resolución subraya que las rectificaciones descriptivas deben estar debidamente motivadas y que las dudas fundadas del registrador, basadas en criterios objetivos, justifican la suspensión. La decisión refuerza la necesidad de pruebas concluyentes para modificar la descripción registral y garantiza la protección de la integridad del registro hipotecario. Entrada en vigor: 13 de junio de 2026.