Resolución de 3 de Marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad Interina de San Lorenzo de el Escorial N.º 2, por la Que Se Deniega la Expedición de la Certificación Registral Prevista en la Tramitación del Expediente del Artículo 201.1 de la Ley Hipotecaria, Al Tratarse de Alterar la Realidad Física de la Finca Cuya Georreferenciación Consta Inscrita Previamente.

Resolución de 3 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca una calificación negativa del Registro de la Propiedad de San Lorenzo de El Escorial respecto a un expediente de rectificación de superficie de una finca. La resolución regula la tramitación del expediente del artículo 201.1 de la Ley Hipotecaria, en casos donde se pretende modificar la realidad física de la finca mediante alteraciones en su georreferenciación inscrita.

Afecta a titulares registrales, notarios, registradores y profesionales del sector inmobiliario, ya que clarifica que la rectificación de superficie no implica necesariamente alteración de la realidad física, siempre que se justifique que la modificación responde a un error o ajuste métrico y no a una operación de modificación hipotecaria o colindancia. La resolución establece que la expedición de certificaciones registrales puede proceder si la nueva georreferenciación no contradice la descripción registral y si se acompaña la documentación adecuada, incluyendo informes urbanísticos y catastrales. Además, señala que las dudas del registrador deben estar justificadas y que la rectificación puede realizarse mediante la tramitación del expediente, siempre que no exista alteración real de la finca.

La norma entra en vigor de inmediato y refuerza la interpretación de que la modificación de la representación gráfica de una finca en el registro debe seguir procedimientos específicos y justificarse objetivamente, evitando suspensiones injustificadas en la expedición de certificaciones registrales.