Resolución de 3 de Marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Mérida N.º 1, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de Una Finca Solicitada por la Vía del Artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 3 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la suspensión de la inmatriculación de una finca solicitada por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, en el Registro de la Propiedad de Mérida número 1. La suspensión se fundamenta en dos motivos principales: la discrepancia entre la superficie descrita en la escritura (18 m²) y la certificación catastral actual (25 m²), y la existencia de dudas fundadas sobre si el inmueble se encuentra en un espacio de dominio público, específicamente en un parque público calificado como espacio libre en el planeamiento urbanístico.

Afecta a la parte solicitante, que busca inscribir un bien privado, y a la Administración pública, dado que la finca está en un espacio de uso público. La resolución destaca que, para proceder a la inmatriculación, es necesario resolver la discrepancia en la descripción y aclarar si el inmueble está en dominio público, mediante la aportación de georreferenciación precisa o la obtención de informe del Ayuntamiento.

La entrada en vigor es inmediata, y la resolución establece que, ante la existencia de dudas sobre la naturaleza del suelo, el procedimiento adecuado es la notificación a la Administración competente, en línea con el artículo 205 de la Ley Hipotecaria. La resolución también recomienda tramitar conjuntamente la inmatriculación con el procedimiento del artículo 199 para disipar dudas técnicas, siempre que se aporte la georreferenciación correcta.