Resolución de 2 de Marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Vilanova I la Geltrú N.º 2 a Inscribir Una Escritura de Compraventa Sujeta a Condición Suspensiva.

Resolución de 2 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación de inscripción de una compraventa sujeta a condición suspensiva en Vilanova i la Geltrú. La resolución regula la inadmisión a registro de una operación inmobiliaria en la que la transmisión del dominio está condicionada a la obtención de licencias y boletines, y en la que la condición suspensiva resulta jurídicamente inviable por su imposibilidad material y legal. La resolución afecta a las partes implicadas, principalmente a la compradora y al vendedor, al impedir la inscripción del negocio y, por tanto, la publicidad registral de un derecho expectante, generando impacto en la seguridad jurídica y en la protección de terceros de buena fe. La resolución también rechaza la validez de cláusulas que permiten a la parte compradora consolidar la venta unilateralmente y tras el plazo pactado, argumentando que estas decisiones dependen de la voluntad exclusiva del comprador, lo que vulnera principios de determinación y especialidad registral. La entrada en vigor se produce de forma inmediata tras su publicación en el BOE. La resolución reafirma que la inscripción de negocios condicionales es legal y que la función del registro se limita a verificar requisitos formales, no a valorar la causa o conveniencia del negocio, y que la existencia de condiciones imposibles o no cumplibles impide la inscripción registral, garantizando así la seguridad jurídica y la protección del tráfico inmobiliario.