Resolución de 10 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3 a la Asignación de Número de Registro de Alquiler, Uso Turístico, de Una Finca.

Resolución de 10 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la negativa del registrador de la Propiedad de Marbella n.º 3 a la asignación de un número de registro de alquiler turístico a una finca, debido a la existencia de estatutos inscritos en 2000 que prohíben expresamente el ejercicio de actividades empresariales en las viviendas, salvo excepciones específicas. La resolución afecta a propietarios que solicitan registrar alquileres turísticos, ya que la calificación se basa en la interpretación de los estatutos comunitarios y en la normativa vigente, incluyendo el Real Decreto 1312/2024 y la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que considera el alquiler turístico como actividad económica y, en ausencia de prohibición expresa, legítima.

El impacto práctico para los propietarios es que, si los estatutos contienen prohibiciones explícitas o implícitas sobre el uso turístico, la solicitud de registro puede ser denegada. La resolución subraya que la normativa actual, tanto estatal como comunitaria, respalda la posibilidad de ejercer alquileres turísticos siempre que no exista una prohibición expresa inscrita en los estatutos o acuerdo unánime de la comunidad. La decisión puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses.

La entrada en vigor de esta resolución es inmediata, y refuerza la necesidad de que las comunidades actualicen sus estatutos para regular expresamente el uso turístico si desean limitarlo.