Resolución de 10 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3, por la Que Se Deniega Inscripción de Una Escritura Pública de Compraventa.

Resolución de 10 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
Fecha de publicación: 24 de enero de 2026

Objeto:
Regula la inscripción de una compraventa de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Marbella, frente a una prohibición de disponer ordenada en un procedimiento penal posterior a la transmisión.

Impacto práctico y jurídico:
La resolución confirma que, en casos donde la prohibición de disponer se dicta en procedimiento penal después de la transmisión, la inscripción del acto de compraventa debe prevalecer si la venta se realizó antes de la orden judicial. La Dirección General estima el recurso presentado por la parte adquirente, revoca la calificación negativa del registrador y ordena la inscripción de la compraventa otorgada el 23 de abril de 2025. La decisión enfatiza que la prioridad registral y la protección de la buena fe del adquirente prevalecen sobre las prohibiciones de disponer dictadas en procedimientos penales, siempre que la transmisión haya sido anterior a la orden judicial.

Impacto práctico:
A los abogados, asesores y empresarios, la resolución refuerza la importancia de la fecha de transmisión y presentación en el Registro frente a prohibiciones posteriores, garantizando la seguridad jurídica en operaciones realizadas con anterioridad a medidas cautelares penales. La norma también aclara que las prohibiciones de disponer de origen penal o administrativo, por su carácter de orden público, deben respetar la prioridad registral y no afectar derechos adquiridos previamente, salvo en casos específicos de nulidad o irregularidad judicialmente declarada.

Entrada en vigor:
La resolución es efectiva desde su publicación, con efectos inmediatos para casos similares en el futuro.