Resolución de 17 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Calificación Negativa del Registrador de la Propiedad de Eivissa N.º 2, Suspendiendo la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración a Una Finca.

Resolución de 17 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro del número de alquiler de corta duración para una finca en Eivissa, debido a la falta de declaración previa de obra nueva. La resolución afecta a propietarios y plataformas de alquiler turístico, ya que impide la inscripción y publicación del uso turístico sin la inscripción de la obra nueva correspondiente. La Dirección General sostiene que la exigencia de inscribir la obra nueva no es obligatoria ni previa para registrar el uso turístico, y que la normativa vigente no establece tal condición. Además, se aclara que la competencia para asignar el código de alquiler de corta duración recae en los registros de la Propiedad y de Bienes Muebles, en línea con el Reglamento (UE) 2024/1028, para garantizar el control urbanístico, administrativo y civil de los alojamientos. La resolución destaca que la finalidad del procedimiento es identificar con precisión la unidad objeto del alquiler, y que la inscripción de obra nueva es un requisito previo para la correcta identificación registral del inmueble. La decisión refuerza la interpretación de que la asignación del número de registro no implica transmisión ni modificación del dominio, sino un control formal para asegurar el cumplimiento normativo. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses desde su notificación. En vigor desde su publicación, establece un criterio claro sobre la naturaleza y requisitos del registro de alquileres turísticos en Baleares.