Resolución de 17 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Piedrahíta a Inscribir la Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa en Base a las Alegaciones Formuladas por los Colindantes en el Curso del Procedimiento Regulado en el Artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria y por Advertir Dudas de Identidad.

Resolución de 17 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución regula el procedimiento para la inscripción de representaciones gráficas georreferenciadas de fincas, en particular en casos de discrepancias con la cartografía catastral, conforme al artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria. La norma permite completar la descripción de una finca mediante certificación catastral y, en caso de oposición de colindantes, tramitar una representación gráfica alternativa, notificando a los afectados.

Afecta a titulares registrales y catastrales, registradores, y profesionales del sector inmobiliario, ya que establece los requisitos, criterios de motivación y límites para la aceptación o denegación de dichas inscripciones. La resolución destaca que la oposición de colindantes no implica necesariamente la denegación si no se acreditan dudas fundadas sobre la identidad o delimitación de la finca, y que la mera oposición no impide continuar el trámite, que puede resolverse en sede registral o judicial.

En los casos analizados, la Dirección General confirma que la oposición basada en alegaciones contradictorias con títulos, informes históricos y delimitaciones físicas objetivas, justifica la denegación de la inscripción. La resolución refuerza la necesidad de motivación objetiva y la exclusión de alegaciones genéricas, resaltando que la controversia entre colindantes no impide la tramitación, pero sí requiere resolución judicial posterior si persisten dudas.

Entrada en vigor: 11 de febrero de 2026.