Resolución de 22 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad Interina de Chiclana de la Frontera N.º 2, por la Que Se Suspende la Asignación de Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en los Estatutos de la Propiedad Horizontal la Prohibición Expresa de la Utilización de las Viviendas para el Ejercicio de Cualquier Actividad Comercial.

Resolución de 22 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que confirma la denegación del registro de alquiler de corta duración turístico en una vivienda cuya comunidad de propietarios prohíbe expresamente su uso comercial. La resolución afecta a propietarios, gestores y plataformas de alquiler turístico, ya que impide la asignación del número de registro si los estatutos comunitarios contienen prohibiciones explícitas al uso comercial o turístico. La decisión se fundamenta en la normativa estatal (Ley 49/1960, Ley 29/1994, Ley 58/2003), la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el reciente Real Decreto 1312/2024, que atribuyen a los registros de la Propiedad la competencia para la asignación del número de registro único de alquiler de corta duración, garantizando el control urbanístico, administrativo y civil. La resolución destaca que las prohibiciones estatutarias expresas, inscritas en el Registro, tienen carácter vinculante y prevalecen sobre certificaciones registrales que puedan indicar lo contrario, en línea con la doctrina jurisprudencial que exige expresidad y registro para la eficacia de limitaciones al uso. La entrada en vigor es inmediata, y contra la resolución cabe recurso judicial en dos meses. La decisión refuerza la seguridad jurídica y la coherencia registral, dejando claro que la existencia de prohibiciones estatutarias inscritas impide la expedición del número de registro para alquiler turístico, salvo modificación estatutaria previa.