Resolución de 23 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Calp, a la Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración para Una Finca.

Resolución de 23 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del registro de alquiler de corta duración para una finca en Calp, basada en la normativa estatutaria de la comunidad de propietarios que prohíbe expresamente destinar las viviendas a actividades comerciales o industriales, incluyendo el alquiler turístico. La resolución afecta a propietarios que solicitan inscribir en el Registro de la Propiedad el número de registro de alquiler turístico, en un contexto donde la legislación autonómica y estatal reconoce el uso turístico como actividad económica, pero los estatutos comunitarios establecen restricciones específicas.

El impacto práctico es que, si los estatutos de una comunidad prohíben expresamente el uso turístico, no será posible obtener el número de registro en el Registro de la Propiedad, incluso si la vivienda cumple requisitos urbanísticos y administrativos. La resolución subraya la competencia del registrador para calificar la compatibilidad entre los estatutos y el uso turístico, y reafirma que la existencia de autorización autonómica o municipal no prevalece sobre las limitaciones estatutarias inscritas.

La entrada en vigor de la resolución es inmediata, y establece que los afectados pueden recurrir judicialmente en el plazo de dos meses. La decisión refuerza la prevalencia de los estatutos comunitarios en la regulación del uso de las viviendas en propiedad horizontal, en línea con la jurisprudencia del Tribunal Supremo.