Resolución de 23 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Madrid N.º 27, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración Turístico por No Aportarse Licencia de Uso Turístico para el Municipio de Madrid.

Resolución de 23 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid nº 27, que suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico por no presentar licencia de uso turístico municipal.

Afecta a propietarios y plataformas de alquiler turístico en Madrid, estableciendo que la mera inscripción en el Registro de Empresas Turísticas y la declaración responsable no son suficientes para registrar un alquiler de corta duración sin la licencia urbanística municipal correspondiente. La resolución confirma que, desde 2014, la actividad de vivienda turística en Madrid requiere tanto la inscripción autonómica como la licencia municipal, conforme a la normativa autonómica y urbanística, y que la falta de esta licencia implica la suspensión del registro y la inhabilitación de anuncios en plataformas digitales.

El fallo destaca que la normativa europea y estatal, incluyendo el Real Decreto 1312/2024, atribuye a los registros de la Propiedad y Bienes Muebles la competencia para asignar el número de registro, garantizando el control de requisitos urbanísticos y administrativos. La resolución reafirma que la obtención de la licencia municipal es un requisito imprescindible para la validez del registro, y que la actividad de vivienda turística en Madrid, iniciada en 2015, debe contar con la certificación de conformidad urbanística y la licencia correspondiente.

Entrada en vigor: 23 de octubre de 2025.