Resolución de 24 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Denegación del Asiento de Presentación del Registrador de la Propiedad de Villajoyosa N.º 2, en Relación de la Solicitud de Asignación del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, por No Hallarse la Finca Situada en la Demarcación Territorial de Dicho Registro.

Resolución de 24 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la denegación del asiento de presentación solicitado por A. T. A. en el Registro de la Propiedad de Villajoyosa nº 2, respecto a la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración. La negativa se basa en que la finca no se encuentra en la demarcación territorial del registro, ya que, según la normativa vigente, los registros solo inscriben fincas radicadas en su distrito. La solicitud fue presentada el 13 de junio de 2025 y fue rechazada por el registrador, ratificado posteriormente por la Dirección General tras recurso del interesado.

El fallo se fundamenta en la interpretación del artículo 246.3 de la Ley Hipotecaria, que permite denegar el asiento de presentación cuando el inmueble no sea inscrito en el distrito del registro, y en el artículo 420.2 del Reglamento Hipotecario. Además, se señala que, para registrar alquileres de corta duración, la tramitación corresponde al registro donde esté inscrito el inmueble o, en su caso, en registros de bienes muebles si se trata de embarcaciones o artefactos navales.

El impacto práctico para abogados, gestores y empresarios es que las solicitudes de registros relacionados con fincas fuera del distrito registral serán rechazadas, reforzando la competencia territorial. La resolución es definitiva y puede recurrirse ante los tribunales en un plazo de dos meses desde su notificación. En vigor desde su publicación, el 23 de febrero de 2026.