Resolución de 24 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación del Registrador de la Propiedad de Bilbao N.º 8, por la Que Se Suspende la Asignación de Un Número de Registro Único de Alquiler de Corta Duración Turístico por Constar en los Estatutos de la Propiedad Horizontal Que «está Prohibido el Ejercicio de la Actividad de Pisos y Apartamentos Turísticos en Todas las Viviendas de la Comunidad».

Resolución de 24 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa un recurso contra la denegación de asignación de un número de registro de alquiler turístico en una vivienda de Bilbao, debido a una prohibición estatutaria inscrita en la comunidad de propietarios. La resolución confirma que la prohibición, adoptada en octubre de 2023 y registrada en el Registro de la Propiedad antes de la solicitud, es oponible al solicitante, ya que la modificación estatutaria fue inscrita con anterioridad a la solicitud de registro en junio de 2025. La normativa aplicable, incluyendo la Ley de Propiedad Horizontal y el Real Decreto 1312/2024, establece que las limitaciones estatutarias inscribidas prevalecen sobre la solicitud de registro de alquiler turístico, salvo que exista una resolución judicial firme que las anule. La resolución también indica que la existencia de un proceso judicial pendiente no suspende la validez de los acuerdos comunitarios, que son ejecutivos y deben respetarse en la calificación registral. En consecuencia, se desestima el recurso y se confirma la calificación negativa, señalando que la modificación estatutaria debe realizarse y registrarse previamente para permitir la asignación del número de registro. La resolución puede ser recurrida ante los tribunales civiles en un plazo de dos meses. La entrada en vigor es inmediata tras su publicación.