Resolución de 27 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad de Zaragoza N.º 3 a Inscribir Una Escritura de Compraventa.

Resolución de 27 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, publicada en el BOE el 23 de febrero de 2026, que resuelve un recurso contra la negativa registral a inscribir una compraventa de fincas en Zaragoza.

La resolución regula la interpretación del alcance del derecho de adquisición preferente en contratos de arrendamiento de fincas registrales, específicamente en casos de transmisión de vivienda y trastero en un único negocio jurídico. La Dirección General concluye que, al tratarse de un contrato unitario y con carácter accesorio del trastero respecto a la vivienda, la renuncia al derecho de adquisición preferente sobre la vivienda implica también la extinción del derecho sobre el trastero. Esto se fundamenta en la unidad negocial y en el principio de accesoriedad, que impide que el derecho de retracto o adquisición preferente subsista solo respecto a la finca principal si se renuncia a él en la principal.

El impacto práctico afecta a abogados, notarios, registradores, asesores fiscales y empresarios, ya que determina que la renuncia al derecho de adquisición preferente en la vivienda extingue automáticamente el mismo derecho en el trastero, evitando fraccionamientos registrales y asegurando la unidad del negocio jurídico. La resolución confirma la calificación negativa y establece que la inscripción total de la compraventa debe comprender ambas fincas, en línea con la voluntad de las partes y la normativa aplicable.

Entrada en vigor: desde su publicación.