Resolución de 27 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Marbella N.º 3 a la Asignación de Un Número de Registro de Alquiler de Corta Duración.

Resolución de 27 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución confirma la negativa a la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración a una vivienda en Marbella, debido a que la finca está sometida a estatutos inscritos en 1975 que prohíben actividades que puedan ser dañinas, inmorales o insalubres, incluyendo expresamente el ejercicio de industrias o profesiones en las viviendas. La resolución afecta a propietarios que solicitan registrar alquileres turísticos en inmuebles con dichas limitaciones estatutarias, considerándose que la prohibición inscrita impide la actividad de alquiler turístico, incluso si la actividad cumple con la normativa autonómica y municipal, y si se ha obtenido la licencia correspondiente.

El impacto práctico para propietarios y gestores de viviendas turísticas es que, sin la modificación de los estatutos comunitarios, no será posible registrar formalmente dichas actividades en el Registro de la Propiedad. La resolución destaca que la competencia para la asignación del número de alquiler de corta duración recae en los registros de la Propiedad, en línea con el Reglamento (UE) 2024/1028, y que las limitaciones estatutarias deben estar inscritas para ser oponibles a terceros. La decisión puede ser impugnada mediante demanda judicial en el plazo de dos meses desde la notificación.

Vigencia: Desde su publicación el 23 de febrero de 2026.