Resolución de 28 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Nota de Calificación de la Registradora de la Propiedad de Arzúa, por la Que Se Suspende la Inmatriculación de la Mitad Indivisa de Una Finca.

Resolución de 28 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que revoca la suspensión de la inmatriculación de una mitad indivisa de finca en Arzúa. La resolución regula la validez de títulos públicos en procesos de inmatriculación por el artículo 205 de la Ley Hipotecaria, en particular en casos de operaciones sucesivas entre familiares con vínculos de parentesco.

Afecta a propietarios, abogados, notarios y registradores, ya que confirma que las transmisiones realizadas cumplen los requisitos legales y no constituyen títulos ad hoc o circulares, siempre que exista una cadena efectiva y real de transmisión. La resolución destaca que las operaciones, en este caso, incluyen compraventas y adjudicaciones hereditarias con documentación adecuada, precios documentados y más de un año entre adquisiciones, cumpliendo así los requisitos de la ley.

Se revoca la calificación negativa que consideraba indicios de artificiosidad y creación ad hoc de títulos, permitiendo la inscripción de la finca en su totalidad. La resolución también señala que la inscripción parcial es posible si solo una parte presenta defectos, siempre que no afecte a terceros ni a la parte ya inscrita. La entrada en vigor es inmediata y permite recurrir ante los tribunales en el plazo de dos meses.