Resolución de 29 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa de la Registradora de la Propiedad Accidental de Madrid N.º 48 a Inscribir Una Escritura de Elevación a Público de Acuerdos Sociales.

Resolución de 29 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

Esta resolución revisa el recurso presentado por Holding Palomares-Olmo, S.L.U., contra la negativa del Registro de la Propiedad de Madrid nº 48 a inscribir una transmisión de fincas en pago en especie de dividendos futuros de la sociedad Setroson, S.A.U. La calificación inicial se basaba en que la operación se fundamentaba en cuentas no aprobadas y en la falta de valoración individualizada de las fincas transmitidas, lo que, según el registrador, contraviene la Ley de Sociedades de Capital y los requisitos de especialidad registral.

La resolución revoca dicha calificación, considerando que la distribución de dividendos en especie, en virtud del artículo 278 de la Ley de Sociedades de Capital, es válida si se cumplen los requisitos de autorización por parte del órgano competente y la existencia de liquidez suficiente, incluso si las cuentas no están aún aprobadas. Se destaca que la operación cumple con los requisitos legales, incluyendo la liquidación tributaria previa y la existencia de consentimiento unánime del socio único, además de que la valoración global de las fincas responde a la deuda del crédito en pago.

Se concluye que la operación tiene causa lícita, con consentimiento válido, objeto claro y causa legítima, por lo que debe inscribirse el dominio en favor de Holding Palomares-Olmo, S.L.U. La resolución enfatiza que no es obligatorio valorar individualmente cada finca en estos casos, siempre que la transmisión responda al pago del crédito y se haya cumplido con los requisitos legales y fiscales.