Resolución de 29 de Octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el Recurso Interpuesto Contra la Negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid N.º 24 a Inscribir Un Decreto de Adjudicación Dictado en Procedimiento de Ejecución Hipotecaria.

Resolución de 29 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

La resolución revisa un recurso contra la negativa del registrador de la Propiedad de Madrid n.º 24 a inscribir un decreto de adjudicación en un procedimiento de ejecución hipotecaria, dictado en 2013. La resolución confirma que la inscripción debe realizarse, ya que las titulares registrales (hijas de los ejecutados) tuvieron conocimiento efectivo del proceso antes de la subasta y pudieron ejercer sus derechos, por lo que no hubo indefensión. Además, se ratifica que la adjudicación de la vivienda habitual del ejecutado al 60% del valor de tasación, en ausencia de postores, es conforme a la normativa vigente (artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), dado que el porcentaje no supera el 70% legalmente establecido para estos casos. La resolución también destaca que la demanda fue dirigida correctamente contra el deudor y los hipotecantes, y que las terceras poseedoras, inscritas en el Registro antes de la demanda, fueron notificadas y entregaron la posesión voluntariamente. La decisión reafirma la doctrina del Tribunal Supremo sobre la necesidad de demandar y requerir de pago a los terceros poseedores que acrediten su adquisición antes de la demanda, y que la simple inscripción registral no exime de esa obligación. La entrada en vigor es inmediata, y contra la resolución cabe recurso ante los tribunales civiles en el plazo de dos meses.